重要事項説明代行の依頼・発注

20年以上の不動産取引実務経験を持つ現役の不動産屋社長兼行政書士が、不動産業者様向けに京阪神奈地区の物件調査を代行（オプションで重要事項説明書・契約書の原案作成）いたします。

御社で重要事項説明書が作成できる内容で現地・法務局・役所調査を実施します。別途ご要望がある場合もお気軽にご相談ください。

また、オプションとして、お客様からのヒアリングに加え、こちらで実施した調査内容にて重要事項説明書および売買契約書の原案を作成いたします。特約欄等の二重チェックという意味合いでも利用価値はあるかと存じます。

納期は基本的に5日を予定しておりますが、状況によりもう少し頂く場合もございます。逆に、お急ぎの場合のご相談にもできる限り対応いたします。

■ご購入後の流れ
①こちらからお送りする依頼票のご記入、ご提出
②貴社で取得済み資料のご提出
③調査開始
④調査報告書納品（納品後も修正対応いたします）

■オプション：重要事項説明書・契約書原案作成（書式：全宅連版または御社ご指定版）

■料金は移動交通費や謄本取得費用等の実費コミコミです。但し、区分マンションの重要事項調査報告書はお客様の方でご用意をお願いします。

■住宅以外、例えば事業用・投資用不動産は別途見積もりとなります。

■京阪神奈地区以外も一度ご相談ください。

ホームぺージを作ったけど集客ができない原因は、
「記事の追加更新をしないから」です。

ホームぺージを作っても放置していては集客効果は発揮しません。

お客様の役に立ち、貴社にとっても集客につながる記事を常に追加していくことで、ホームぺージは最大限の集客効果を発揮します。

■このような方に
・ホームぺージからの集客を増やしたい
・独立開業する予定がある方
・不動産会社やエージェント登録をしているフリーランスの宅建士の方
・ホームページやブログを開設しているけど更新作業がまったくできていない
・ホームページやブログを開設しているけどまったくアクセスが増えず集客できていなくて悩んでいる
・外注できる部分は外注して自身が集中するべき業務に集中したい
・記事を執筆するのが苦手
・自社の目的に対して、どのような記事をアップしていけばいいのかわからない
・とにかく認知度をアップして集客につなげて、ここから収益アップにもつなげたい
など
ホームページやブログ用のSEO記事をお求めの方、
お悩みの解決や目標に向けて効率よく進んでいきたい方に向けたサービスです。

独立開業予定がある方は早めにホームページ開設をすることがポイントになります。
開業してからGoogle検索エンジン対策を意識してホームページ制作を始めても、
Google検索エンジンに反映されるのは早くても２ヵ月位かかります。

■ご提供内容
ホームページやブログの記事を納品します。
SEOといって、「検索エンジン最適化」を意識して、
Google検索エンジンをや、その他の検索エンジンで検索表示の上位を狙います。
そして、不動産会社が求めるお客様からのアクセス増加、収益アップを狙います。
収益アップを達成するためには、まずは自社を認知してもらうことがスタートとなります。

お客様にとって魅力のある不動産会社だとしても、認知度が低ければお客様に来ていただくことは不可能です。
記事を充実させていき、ホームページやブログの更新を続けることが重要となります。

※文字数については、ご購入いただく文字数（プラン）よりも多い文字数で納品させていただきます。
例えば１０００文字記事のご依頼であれば１０００文字以上で納品させていただきます。

■ご購入後の流れ
１：お客様の目標や悩み事やターゲット層などを相談
　記事内で重要なキーワードをいくつか指定していただきます。
↓
２：１で伺った内容を元に、現在の課題を解決する方法に向ける記事や、
　　目標に向けた記事などを作成
↓
３：記事の納品
↓
４：お客様にて記事内容の確認
↓
５：記事の修正希望があれば修正
↓
６：お客様にて修正後の確認
↓
７納品完了

※修正は１回までとなります。
　修正希望がある場合は、修正希望点をおまとめいただいてから修正希望依頼をお願い致します。
※修正希望は、記事の納品日から３日以内修正希望点の申し出をお願いいたします。
　３日以内に修正希望が無い場合は、納品完了とさせていただきます。

■作成可能なジャンル
　一戸建て、土地、マンションなどの仲介に関しての記事、
新築建て売り住宅購入希望者の集客に関しての記事作成、不動産のお取引に関してお客様にとって役立つ記事の作成が可能です。

■料金プランやオプション
料金やプランの基本パターン３種については掲載をさせていただいておりますが、
記事の文字数や記事数などをご相談いただくことは可能です。
単発のご依頼から、長期的やご契約をしていただくことも可能です。

お見積りが可能ですので、まずはお気軽にご相談をいただければと思います。

■納期
記事の納品は基本的には、どのような記事をご希望化のご相談内容がまとまった日から数えて７日間とさせていただいております。
修正回数などによってはこの限りではありません。

■記事作成以外でも、ＣＡＮＶＡをつかってのサムネイル画像やイメージ画像の作成、ホームページやブログなどの運営管理代行、重要事項説明書の作成アシストなど、宅建業に関わる業務のサポートやアシスト業務の提供が可能です。
ご希望の場合はお気軽にお問い合わせください。
何卒よろしくお願いいたします。

私は、不動産コンサルタントとして、主に不動産事業のスタートアップ期における不動産会社様を様々な形で支援しています。

【サービス内容】
大手不動産仲介会社で11年・中小パワービルダーで3年の営業経験と年間仲介手数料1.5億円・年間店舗売上高24億円を達成した経験があります。これまでの経験を活かした売買契約書・重要事項説明書のチェック・作成を致します。

過去の契約等で参照できる重説がなく、慣れていない重説・売契を作成するのは大変ですよね。また、細かいところの質問が次々出てくることも多いと思います。

当方では無料フォローアップを充実させているほか、重説の説明の仕方なども見本でご案内させて頂いております。

様々なご要望に対応可能ですので、是非お問い合わせ・ご相談お待ちしております。
地方慣習については対応できない場合があります。

営業に専念したい方向け

不動産会社として起業されたばかりの方や、賃貸営業や賃貸管理業を経験されていて、これから売買事業に拡大されようとされていらっしゃる方に、必要になる重要事項説明の作成方法や個々の説明事項に関する調査方法をまとめた資料を作成しております。

今回のデータは『全日』書式のもので用意しておりますが、必要に応じて『全宅』書式に作り替えることも可能です。
オプションとして、不動産売買における重要事項説明書と売買契約書の作成解説も実施させて頂けますので、お気軽にご相談下さいませ。

宅地建物取引業（住宅売買、住宅賃貸）における重要事項説明書に添付する自治体ハザードマップの作成を承ります。
国土交通省により2020年（令和2年）8月28日よりハザードマップによる物件の場所の明示が義務付けられます。
自治体がホームページで公開しているハザードマップに、重要事項説明書で説明する物件の場所を明示する必要があり、取引の数だけハザードマップの提示が必須となりました。

社内での作成が困難な場合や、社内で作成する際の見本用にぜひご利用ください。

【数量】1物件のハザードマップ納品。

【納期】クライアント様からの物件情報を受領後72時間（3日）以内に納品いたします。

【納品物】水防法に基づくまたは自治体が独自作成をして公開している洪水ハザードマップ、内水ハザードマップ、高潮ハザードマップに物件の印をつけたPDFファイル一式。

【対応地域】東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県。
その他の地域は別料金で出品しています。

【事前提供が必要な情報（物件情報）】物件の住所（住居表示）、Google mapなどの位置情報、ゼンリン住宅地図（あれば尚可）。マイソク図面やレインズ図面（あれば尚可、帯不要）

【納品物の形態】自治体のPDFに物件の場所の印をつけた編集済みのPDF一式。

●賃貸契約書●
個人間で賃貸借契約を締結する際の、契約書を作成します。
（物件の調査などは行いませんので、重要事項説明書の作成は行いません。）

契約の種類は、
①普通賃貸借契約
②定期賃貸借契約
上記どちらでも対応可能です。

プロの法律家に頼むまでもないけれど、トラブルは防止しておきたい、という方におすすめです。
書類は特別なご要望がなければ、PDF形式のファイルでお渡し致します。

【実績】
不動産コンサルティング事務所の代表をつとめています。
これまでに賃貸の契約は、600件ほどまとめてきました。
住居系、店舗系、ビル系、対応可能です。

※本契約書を用いたご契約で、個人間同士の間でトラブルや紛争が発生しても、書類作成者の当方では責任を負いませんので、ご了承ください。

【不動産業者様向け】
不動産賃貸・重要事項説明書の作成代行致します。

これまで不動産業に23年従事してきました。
（不動産売買・賃貸仲介営業・管理14年、店舗開発9年）

貴社雛形をベースに、重要事項説明書作成させて頂きますので、文書はワードに限らず、
エクセルでも結構です。

＊私の経歴・スキル詳細は、お手数ですがプロフィールをご参照ください。

不動産業者様向け
・調査、物件写真撮影、間取り下書き等、面倒な作業代行します
・重要事項特約、別途相談
・重要事項説明代行します
・その他、不動産業務に関することご相談ください

・こんな方はおすすめ
人手が足りない。遠方の為、調査をお願いしたいなど。

大手不動産仲介会社出身です！
ちゃんと現場みてそこから物件調査して資料作成します。

現在も個人事業主として不動産仲介しています！

宜しくお願いします。

フリーランス宅建士・翻訳家が重要事項説明(日本語・英語)代行致します。
重要事項説明書、37条契約書の英語翻訳もお受け致します。
原文をテキスト形式又はPDFデータで送って頂けば24時間以内にお見積り致します。

契約書英語訳作業動画（参考資料用）
https://youtu.be/m6nsVXCWuUs

①翻訳目的とご依頼主様の事業内容をお知らせ下さい。
（例）個人向け、企業向け、外国人居住者向け、外国人投資家向け
（例）賃貸不動産業、売買不動産用、投資不動産業など
２次発注のお仕事はご対応は控えさせて頂いております。あらかじめご了承下さい。

②ご希望の方には最初の２００文字をサンプル翻訳し見積と一緒にご返信させて頂きます！
文字カウントサイトで文字数を数える為、原文をwordやPDFなど文字を「選択」「コピー」「ペースト」できるファイルでお送り下さい。　

http://www1.odn.ne.jp/megukuma/count.htm
↑このサイトで文字数をカウント致します。

※PNG,JPGなど写真データでは文字選択が出来ないので対応ができません。
写真やスキャンしたデータをPDFに変換しても文字カウントができないので、お見積りが出せないのでご了承下さい。
原文をメッセージ欄に入力して送って頂いてもOKです。

③納品はメッセージ欄に入力、もしくはPDFデータで送らせて頂く形になります。書式や文書のデザイン（スペースの位置、改行の位置、フォントサイズなど）、データ形式の指定には対応できない場合がありますので、予めご了承下さい。文章の翻訳に特化する事で相場より格安の作業料をご提案させて頂いている旨、ご了承下さい。

④サンプル翻訳とお見積り額、納期にご納得頂けた場合のみ注文下さい。
２回まで追加料金無しで修正、表現の微調整させて頂きます！

【翻訳料目安】
日本語→英語（1文字6円〜8円）
英語→日本語（1文字5.0円〜6.0円）

【納品日目安】
１日あたり4000文字程度翻訳できます。
ご依頼・仮払い完了日の翌日から起算し、
（原本の文字数÷4000文字）後が納品目安日になります。

例）2/1に20000文字の翻訳依頼・仮払い完了した場合
2/6が納品日とお考え下さい。
※確定した納品日をご希望の場合は、原文をお送り下さい。お見積りと合わせてご返信致します。

※過去の見積実績に基づく目安です。原文の専門性・用途・納品形式（文字のみなのか、証明書のようにデザインを必要とするものか）により見積額は変わりますので、あくまで目安とお考え下さい。

※お見積をご希望の際は、PNGやJPGなど写真データは避け、wordやPDFなど文字を選択、コピー、ペーストできるデータをお送り下さい。写真データをPDFに変換したものは文字選択できなく文字カウントソフトでカウントが出来ないので見積が難しくなってしまいます。
写真データしか無い場合はメッセージ欄に文字を入力して送って頂けれるとありがたいです。

※原本を送る前に機密保持誓約書が必要な場合はその旨お伝え下さい。

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桑田真似プロフィール
１９７８年４月２８日神戸生まれ

【資格】
TOEIC９９０、TESOL英語教師資格、剣道参段　宅地建物取引士、

【経歴】
2001年　関西学院大学商学部経営コース卒
2003年　日本語教師活動（ニュージーランド・豪州）
2004年　NSC東京１０期卒
2008年　School Creative演技コース修了（カナダ）
2010年　ISSビジネスディプロマコース修了
2010年　TOEICテスト990取得
2012年　桑田真澄氏に婚姻届の証人欄にサインをもらう。
2013年　世界５０カ国遠征の旅に出る。
2015年　翻訳、講演会活動開始
2020年　宅地建物取引士資格取得
2022年　認定ランサー昇格

【講演会実績】
城山小学校、春日部中学、関西学院高等部、三重大学、NEC、KDDI、LINE
楽天証券、千葉銀行、東京無線、墨田青少年委員大会

【出演歴】
CX 「超逆境クイズバトル９９人の壁」「笑っていいとも！」「めちゃイケ！」「珍ﾌﾟﾚｰ好ﾌﾟﾚｰ」
テレビ朝日 「タモリ倶楽部」「中居正広のプロ野球魂」「ハナタカ優越館」
日本テレビ 「行列のできる法律相談所」
NHK　　 「今日から英会話」
TBS　 　 「水曜日のダウンタウン」

【著書】
「英単語バラバラ記憶術」亜紀書房

●不動産売買契約書●
個人間で不動産売買契約を締結する際の、契約書を作成します。
（物件の調査などは行いませんので、重要事項説明書の作成は行いません。）

プロの法律家に頼むまでもないけれど、トラブルは防止しておきたい、という方におすすめです。
書類は特別なご要望がなければ、PDF形式のファイルでお渡し致します。

【実績】
不動産コンサルティング事務所の代表をつとめています。
これまでに賃貸・売買の契約は、合計600件ほどまとめ上げてきました。
住居系、店舗系、ビル系、対応可能です。

※本契約書を用いたご契約で、個人間同士の間でトラブルや紛争が発生しても、書類作成者の当方では責任を負えませんので、ご了承ください。

不動産売買の際に不可欠な、売買契約書・重要事項説明書の作成を代行致します。

業界経験１５年、売買仲介を中心に従事してまいりました。

人手不足で悩まれている中小不動産会社様、フルコミで従事されている不動産営業マン様、契約書類の作成業務をアウトソーシングしませんか？

また、個人間取引の個人客様もお気軽にご相談下さい。

基本的に、お客様に対象物件の調査資料の提出をお願いしておりますが、物件調査３点（現地・役所・法務局）の調査もご希望の場合は別途お見積もりにて対応致します（調査も依頼される場合は、東京都２３区、横浜市、川崎市のみとさせていただきます）。

宅地建物取引業（住宅売買、住宅賃貸）における重要事項説明書に添付する自治体ハザードマップの作成を承ります。
国土交通省により2020年（令和2年）8月28日よりハザードマップによる物件の場所の明示が義務付けられます。
自治体がホームページで公開しているハザードマップに、重要事項説明書で説明する物件の場所を明示する必要があり、取引の数だけハザードマップの提示が必須となりました。

社内での作成が困難な場合、間に合わない場合や、社内で作成する際の見本用にぜひご利用ください。

【数量】1物件のハザードマップ納品。

【納品物】水防法に基づくまたは自治体が独自作成をして公開している洪水ハザードマップ、内水ハザードマップ、高潮ハザードマップに物件の印をつけたPDFファイル一式。

【納期】クライアント様からの物件情報を受領後24時間以内に納品いたします。

【対応地域】東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県。
その他の地域は別料金で出品しています。

【事前提供が必要な情報（物件情報）】物件の住所（住居表示）、Google mapなどの位置情報、ゼンリン住宅地図（あれば尚可）。マイソク図面やレインズ図面（あれば尚可、帯不要）

【納品物の形態】自治体のPDFに物件の場所の印をつけた編集済みのPDF一式。

〇不動産の調査
　①現地調査（当方の現地調査書による）15,000円～
　②役所調査（上下水道、ガス含む）
　　　　　　　　　当方の役所調査書による　　　17,000円～
　③法務局調査（登記簿謄本、地積測量図、建物図面、公図等取得等）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　13,000円～
Ａ・重要事項説明書作成・・・土地、戸建、区分マンション
　　　上記①,②,③,の調査含みます　　　　　　　　55,000円～
Ｂ・重要事項説明書作成･･･提出された資料のみでの作成（当方調査は行い　　　ません）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　12,000円～　　
Ｃ・重要事項説明書・売買契約書レビュー（提出頂いた重説、契約書の
　　　データーと調査資料等の提供よりチェック等行ないます。
　　　（当方は現地調査、役所調査等は行いません。）　10,000円～
〇その他資料等を得るための費用は別途実費精算となります。
〇交通費、ガソリン代等（高速代）、駐車場等）別途実費精算となりま
〇一棟ビル・マンション等・開発物件は別途相談となります。
〇支払は受注時決定金額の半額、完了時残額（実費精算分含む）振込でお
　　願いします。振込料はお客様負担となります。領収証は発行しませんの
　　で振り込書にて対応お願いします。
●販売価格は最低価格となっています。ご注意ください。
※その他詳細につきましては購入時にご説明いたします。

【不動産業者様向け】
不動産売買・重要事項説明書の作成代行致します。

これまで不動産業に23年従事してきました。
（不動産売買・賃貸仲介営業・管理14年、店舗開発9年）

貴社雛形をベースに、重要事項説明書作成させて頂きますので、文書はワードに限らず、
エクセルでも結構です。

＊私の経歴・スキル詳細は、お手数ですがプロフィールをご参照ください。

不動産売買賃貸の重要事項説明書と契約書の作成及び読み合わせを代行いたします。エリアは大阪兵庫です。その他の都道府県の場合は作成のみ承れます。