アパートの依頼・発注・代行

いつもお世話になっております。

見積は無料です。まずは何でもご相談ください。
『とりあえず相談』のみでも構いません。幅広く承ります。

個人宅や賃貸物件のリフォーム工事に携わってきました。
11年のリフォーム経験からお客様のお悩みを知恵と工夫で解決いたします。

家のお悩みやリフォームのご要望をお聞かせください。
ご要望に沿って、アドバイスを差し上げます。
リフォーム工事をご依頼される場合、対応地域は別途相談といたします。

リフォームは、長い人生の中で何度も経験するものではありません。
頻繁に経験しないリフォームについて様々な知識や情報を勉強しなければならないのは面倒ですよね。
面倒とは言っても、なんでもすべてお任せとはいきません。

リフォーム後の出来上がりを見てから自分の考えと違う！とトラブルになるのも面白くないですよね。

知らないことは、誰かに相談したいのですが、どこに相談していいかわからない。
リフォーム会社が見つかって、見積を取っても内容が正しいのか高いのか安いのかわからない。

となりがちです。

具体的にリフォーム内容が決まっている方、すでにリフォーム会社の見積を取られている方は、リフォーム内容や見積内容についてアドバイスを差し上げます。

まずは、お気軽にお問い合わせください。

【提供するメリット】
・ご納得の工事内容で経済的に仕上げます。※特に大家さん
大手リフォーム会社ではできない経済的な修繕方法を提案させていただきます。

・余計な手間・時間を短縮
お一人で悩まず、どんな疑問や不安もご相談してください。

・設備や間取はオーダーメイド可能
ご要望に応じて設計製作設置が可能です。

・工事完了するまで無料
見積にはお金がかかりませんので安心してご相談してください。

以上、よろしくお願いいたします。

【提供するサービス】
設備工事　システムキッチン、バスルーム、トイレ、洗面化粧台、エアコン、テレビモニターホン
大工工事　間取変更、壁・床・天井の張替、ドア・窓の取付
内装工事　壁・床・天井の仕上げ、クロス、塗装、タイル、CF
電気工事　配線、照明器具
給排水工事　配管、水回り
解体工事　既存部分の撤去
外装工事　塗装、駐車場増設、植栽伐採
ハウスクリーニング
設計製作　キッチン、ベッド、デスク、椅子

【特徴】
・複数の建物を作ってほしい方(1棟からでも制作可能です！)や分譲住宅のパースが欲しい方におすすめです！
・フライヤーや広告、HP用の完成イメージ図、打ち合わせ・プレゼンのCGパースなどにおすすめです！！
・建築設計事務所、不動産、異業種の方やココナラはじめての方にも最適です。
・内観・外観や俯瞰パース、動画なども制作できます。

【用途】
分譲住宅やアパートのパースに特化したサービスとなっております。
※店舗や飲食店等々、その他の機能の建物も別途出品サービスにて対応しておりますので、お気軽にご相談ください！

【価格】
各種、基本制作費は以下の通りです。
※ご依頼内容や納期等によって料金が変動する場合がございます。詳細は見積相談をご利用ください。
<外観パース>
戸建基本制作費:35,000円
集合住宅基本制作費:40,000円
<内観パース>
戸建・マンション内観：30,000円
<俯瞰パース>
戸建基本制作費:40,000円

【納期】
通常、作業着手から外観パースは7〜10日ほど、内観パースは5〜7日ほどで納品いたします。
※ご依頼内容によっては変動する場合がございます。
※通常より短い納期も対応可能ですので、ご相談ください。

【ご依頼の流れ】
①お見積り・ヒヤリング
②ご購入・作業着手
③修正確認
④修正完了・納品
※直接購入の場合、購入後に内容確認を行い、納期・料金をお伝えします。

アパート・マンションの空室対策、もうお悩みですか？入居者様が求める無料インターネット環境を、手軽に導入して満室経営を実現しましょう！

このようなお悩みはありませんか？

空室率の改善、入居者獲得、物件の競争力強化、インターネット環境整備のコスト削減

サービス内容

小規模アパート・マンションオーナー様向けに、入居者様用の「無料インターネット」を導入するための機器構成作成・設定サポートを行います。大手業者では対応しづらい小規模物件に特化し、オーナー様に寄り添った最適なプランをご提案します。

空室が目立つ、入居者の満足度が低い…そんなお悩みを抱えるアパート・マンションオーナー様へ。現代の入居者にとって「インターネット無料」は必須条件です！でも、大規模物件向けのサービスばかりで、小規模物件は後回し…そんな経験ありませんか？

そこで、自身の所有アパートで無料インターネットを導入・運用している私が、小規模物件専門の導入サポートをご提供！

実績・強み

自身の保有アパートで「無料インターネット」を導入済み、入居者に好評
小規模物件でも低コストで導入可能なノウハウあり（ランニングコスト　1棟　3500円/月程度）
大手業者が取り扱わない「3〜20戸」の小規模アパートに特化

発注の流れ

ヒアリング・プラン提案
物件のインターネット環境や間取りを確認し、最適なプランをご提案します。

機器選定・機器調整
必要な機器を選定し、オーナー様にて購入いただき機器を送付いただき設定対応をいたします。
こちらで機器を提供させていただくことも可能ですので別途見積させていただきます。

設置工事
設置工事は含まれておりませんが、工事方法を検討し工事会社への依頼事項をまとめます。
ご要望があれば、工事会社をご紹介可能です。

動作確認・利用説明
設定完了後、動作試験、接続構成を提示させていただきます。現地対応をさせていただくプランも用意しております。

アフターサポート
導入後も、設定やトラブルに関するサポートは対応可能です。別途見積とさせて頂きます。

対応範囲・価格

【Basic】構成検討：1.8万円～
導入規模（部屋数）に応じた導入インターネット回線、導入機器選定

【Standard】構成検討・機器設定：12万円～
導入規模（部屋数）に応じた導入インターネット回線、導入機器選定、各機器の設定
本サービスは選定した機器の設定をおこないます。
※各部屋へwifiを設置する場合は別途お見積りいたします。
※現地設置工事が必要な場合は別途現地調査した上でお見積もりいたします。

【Premium】構成検討・機器設定・現地試験：20万円～
導入規模（部屋数）に応じた導入インターネット回線、導入機器選定、各機器の設定・現地試験対応
本サービスは選定した機器の設定、設置後の試験対応をおこないます。
※各部屋へwifiを設置する場合は別途お見積りいたします。
※現地設置工事が必要な場合は別途現地調査した上でお見積もりいたします。

納期

構成・設定内容により1日～

制作の流れ

要件定義
オーナー様から物件情報やご要望を詳しくお伺いします。

設計
最適な機器構成を検討します。

設定
必要な機器をオーナ様に手配頂き、設定を行います。
こちらにて機器を手配することも可能です。

設置工事
設置工事は含まれておりませんが、工事見積及び工事会社をご紹介可能です。

納品
オーナー様に最終確認をしていただき、納品完了となります。

物件に合わせた最適なプランをご提案し、面倒な設定や管理も全てお任せいただけます。まずは無料相談で、お気軽にご連絡ください！

アパート専用の外壁カラーシュミレーション/コーディネートのサービスです。
外観写真を元にカラーシュミレーション（カラーコーディネート）致します！

本サービスは【アパートプラン】
基本料金 / 2パターン（1角度の写真）のシュミレーションがセットの料金となります。
3パターン目以降は、1パターンにつき1,875円（別税）で作成致します。
納期は10日～14日間を予定しています。
※物件の規模（階数や種類）により料金が異なります。（ベーシック・スタンダード・プレミアムで区別しております）

★★本サービスの概要及び特徴★★
外壁塗装を検討しているけど色が決まらない・イメージが沸かないといった方におすすめです。
本サービスでは外観写真をお渡ししていただければお任せでカラーコーディネートを実施し、2パターンのカラーシュミレーション画像をお渡し致します。
完全にお任せはもちろん、抽象的でも希望イメージをお伺い出来ればそれに沿ってご提案させていただきます。

★本サービスはこんな時に便利★
外壁塗装あるあるの話ですが、外壁塗装をされた方で下記のような色についての不満点をよく耳にします。

「自分で色を決められなかった」
「色の選択肢があまり無かった」
「着工まで色の打合せが無く、着工したら色を考える時間が無かった」
「業者お任せの色で塗装したら変な色にされた」
「頼んだ色と実際の色が全然違う」

工事が終わってしまった後では後悔しか残りません。特に外壁塗装が初めてという方は施工店との色のイメージの共有をしておくことを強くおすすめします。

施工店でもカラーシュミレーションを行ってくれますがそれはその施工店で「工事を契約すること」が前提なのが一般的ですので工事ご希望の方は施工店とは全く関係のない、このようなサービスを利用することが望ましいと思います。

★本サービスを利用するメリット★
・施工店を決めなくてもカラーシュミレーションを行い塗替えシュミレーションが出来る。
・施工店と仕上りの色を視覚的にイメージを共有することが出来る。

★格安シュミレーションや無料アプリとの違い★
塗り絵のようなベタ塗感のある格安シュミレーションや無料アプリでのシュミレーションでは正直イメージが沸かないどころか、施工店に見せても参考になりません。本サービスは塗装工事店が使用する専用ソフトと同様のソフトを使用して作成するのでよりリアルに色のシュミレーションを行うことが出来ます。

★本サービスの特徴★
ランサー歴は短く実績もありませんがリフォーム会社勤務経験有りです。
カラーシュミレーションソフトを使ってお客様と工事店との色の打合せを行っていた経験も豊富です。デザイナーさんが発案する配色は正直実際に塗ると近隣とのバランスがとれずに浮いてしまいがちです。私はあくまで現実的にカラーシュミレーションするタイプです。実際に塗ってもバランスの取れた配色提案はもちろん、その範囲内で住宅自体のデザインや形を考慮してコーディネートさせていただきます。

以上の内容でご興味がありご依頼してくださる方は下記「ご依頼の流れ」をご参照ください。

ーーーーーご依頼の流れーーーーー

①【見積もり・カスタマイズの相談を開始する】からお問合せください。
②相談内容には対象物件の規模（階数）、種別（アパートかマンションか）をご記入ください。
③こちら側より不明な点があれば確認し、その上で正規見積金額をご提示致します。
④見積金額をご了承いただきましたらご注文手続きをお願いします。

【写真については下記の内容をご確認ください】
※圧縮せずにお送りください。（写真のサイズが小さいとシュミレーションの質が荒くなります）
※デジカメで撮影したもの。スマホの場合は画像が綺麗なもの（横撮りでお願いします）
※日中（10時～14時半）に撮影したものをお願いします
※逆光気味、太陽が当たり過ぎて白飛びしてしまってしまっているものは不可
※建物付近の物（自転車や植木鉢等）は極力映り込みがないものをお願いします
・ブレていないものをお願いします

『納品方法』
PDF形式での納品となります。（画像を業者さんにメールで送ったり、印刷したり出来ます）

『その他』
・カラーシュミレーションは大まかな配色イメージとしてご利用ください。
・パソコン、タブレットの液晶による色の差異は予めご了承ください。
・液晶で見た時の色合いと、印刷した時の紙面上の色の差異は予めご了承ください。
・日塗工見本帳からの品番指定にも対応可能です。

ご不明な点やご質問等はメッセージにてご連絡お願い致します。

●賃貸契約書●
個人間で賃貸借契約を締結する際の、契約書を作成します。
（物件の調査などは行いませんので、重要事項説明書の作成は行いません。）

契約の種類は、
①普通賃貸借契約
②定期賃貸借契約
上記どちらでも対応可能です。

プロの法律家に頼むまでもないけれど、トラブルは防止しておきたい、という方におすすめです。
書類は特別なご要望がなければ、PDF形式のファイルでお渡し致します。

【実績】
不動産コンサルティング事務所の代表をつとめています。
これまでに賃貸の契約は、600件ほどまとめてきました。
住居系、店舗系、ビル系、対応可能です。

※本契約書を用いたご契約で、個人間同士の間でトラブルや紛争が発生しても、書類作成者の当方では責任を負いませんので、ご了承ください。

38歳でFIREした専業大家で元大手不動産売買仲介のトップ営業マンが、豊富な知識と経験を元に、不動産投資に関する悩みや相談に応えるサービスです。

【ベーシックプラン】Zoomにて1時間
不動産投資に関することなら何でも相談できるプランです。
物件の探し方や見分け方、融資、管理、賃貸募集、リフォーム、新築アパート建築など何でもOK！
FIREしたい方には、それぞれに合った事業拡大の最速プランを提案します。

【スタンダードプラン】Zoomにて1時間
アパート・ビル・マンション・戸建・土地など、不動産投資で購入を検討している収益物件の診断や購入判断を行い、豊富な知識と経験に基づいて適切にアドバイスいたします！
不動産投資は気に入った物件を見つけたとしても、いざ購入申し込みとなると本当に大丈夫か心配になり、誰かに相談したくなるものです。
セカンドオピニオンとしてもご活用ください。
アドバイスでは、理由や考え方も丁寧に説明しますので、不動産投資の知識や購入スキルも身に付けることができます。

【プレミアムプラン】全20本300分の動画講座
不動産投資の基礎から応用まで学べる動画講座です。
動画で受講いただくので、ご都合の良い時に自分にあったスピードで学ぶことができます。
ただし基本的には1ヶ月以内に受講いただくサービスです（ご相談いただければ延長も可能）。

なぜこういったサービスを提供しているかというと、不動産業界は残念ながらいまだに騙そうとする業者や売上のことばかり考えている業者が多いのが現状です。
素人や無知な方はカモにされる業界なのです。
実際にたくさんの相談を受ける中でも感じていることであり、幸いなことに騙される寸前の方を助けることができていることに喜びを感じています。
金額以上のサービスを提供することを心掛けておりますので、お気軽にご利用ください。

入居率の低下でお悩みの大家様へ向けたサービスになります。
不動産の賃貸・売買に従事してきた不動産コンサルティング事務所の代表が大家様の入居率UPのお手伝いを致します。
アパート経営をしていく以上、入居率を上げるのは大家さんの使命とも言えます。人口減少・供給過多・競合増加・リフォーム代増加など・・・。空室問題を始めとして昨今大家さんを苦しめる事が非常に多いです。不動産コンサルタントとして、入居率の底上げについてお手伝いをさせていただきます。
現在抱えていらっしゃるお悩みなど含めて、どんどんご相談ください。

【賃貸経営管理についての過去実績】
管理会社の支店長として個人ベースで1,400戸を担当してきて、これまで入居率90％を下回らせたことがありません。
入居が入らないのには理由があります。打つ手は無限です。必ず打開策はあると信じています。一緒に大事な資産の価値向上に向けて頑張りましょう！