業務内容
宅建業において、宅地建物取引士（宅建士）は、不動産取引の専門家として重要な役割を担っています。宅建士でなければ行うことができない「独占業務」があることが大きな特徴です。以下に、宅建士が行う主な業務を詳しく説明します。
- 宅建士の独占業務（法定業務）
宅建業法において、以下の3つの業務は宅建士のみが行うことができる独占業務とされています。これらの業務は、不動産取引の安全と公正を確保するために非常に重要です。
重要事項の説明（宅建業法第35条）： 不動産取引の契約が成立する前に、買主または借主に対して、物件に関する重要な事項を説明する業務です。具体的には、物件の権利関係（所有者、抵当権など）、物件の状態（種類、構造、広さなど）、法令上の制限（都市計画法、建築基準法など）、契約条件（代金、支払方法、契約解除など）などを説明します。この説明は、書面（重要事項説明書）を交付して行い、口頭のみの説明では不十分です。
重要事項説明書（35条書面）への記名・押印： 上記の重要事項説明に使用する書面（重要事項説明書）に、宅建士が記名・押印する業務です。これにより、説明内容の責任の所在を明確にし、後日のトラブルを防ぐ役割があります。
契約書（37条書面）への記名・押印： 不動産取引の契約書（売買契約書、賃貸借契約書など）に、宅建士が記名・押印する業務です。これにより、契約内容の確認と責任の所在を明確にします。
これらの独占業務は、多額の金銭が動く不動産取引において、消費者を保護し、安全な取引を実現するために不可欠なものです。
- その他の業務
上記独占業務以外にも、宅建士は不動産取引に関する様々な業務に携わります。これらの業務は宅建士でなくても行うことができますが、宅建士の専門知識があると、より適切かつ円滑に業務を進めることができます。
物件調査： 物件の権利関係、法令上の制限、周辺環境などを調査する業務です。
価格査定： 物件の適正な価格を査定する業務です。
物件紹介： 買主や借主に対して、希望に合う物件を紹介する業務です。
売買・賃貸の仲介： 売主と買主、または貸主と借主の間に入り、契約成立に向けて交渉や調整を行う業務です。
契約手続き： 契約書の作成、契約締結の手続きなどを行う業務です。
顧客対応： 顧客からの問い合わせ対応、相談対応などを行う業務です。
広告活動： 物件情報を広告媒体に掲載するなどの業務です。
- 宅建士の役割と責任
宅建士は、不動産取引の専門家として、以下の役割と責任を担っています。
顧客の利益保護： 顧客に対して適切な情報を提供し、不利益を被らないように保護する責任があります。
公正な取引の実現： 不動産取引が公正に行われるように、法令遵守を徹底し、倫理観を持って業務を行う責任があります。
専門知識の提供： 不動産取引に関する専門知識を提供し、顧客の意思決定をサポートする責任があります。
- まとめ
宅建士は、不動産取引において、特に重要事項の説明と契約書への記名・押印という独占業務を通じて、取引の安全と公正を確保する重要な役割を担っています。また、その他の業務においても、専門知識を活かして顧客をサポートし、円滑な取引を推進する役割を果たしています。
- 業界
- 不動産
- 目的
- ビジネス開発 ビジネススケーラビリティ
基本料金
実績・評価
17 件
満足
0
残念
出品者
6日前
補助金申請、マーケッティングに役立つ電子書籍と動画のセットを作成
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17 件 満足0 残念
- ブロンズ
- 個人
- 神奈川県
初めまして、阿部と申します。
動画と補助金および電子書籍の分野で活動しています。この3個のリングの組み合わせが、ビジネスにおけるマーケティングに非常に重要な事だからです。
動画においては、YouTubeなどのSNSを通じて商品やサービスを訴求する影響力の強い、プロモーションビデオを活用することが重要です。
一方、電子書籍は、自社の歴史や技術力、商品の詳細な解説を掲載することで、専門性と信頼性、権威性を高めることができます。また、国や自治体の補助金を活用することで、新規顧客開拓や新商品開発などの取り組みを支援することが可能となります。
これら3つの要素を戦略的に組み合わせることで、限られたマーケティング予算の中で、デジタル・IT技術を活用した俊敏かつ効果的なプロモーション活動を実現できるのです。
新商品発表時には動画で分かりやすく訴求し、同時に電子書籍で技術解説を行う。さらに新規市場開拓のための補助金を獲得した上で、SNS広告などを展開する。このようにシナジー効果を生む施策を組み合わせることで、大きな効果が得られます。
■動画編集作成
①自作絵本を動画にして、youtube shortに限定公開中です。自作した絵本の画像を元に、音楽、小鳥の鳴きなどを取り込んで、森の動物たちと自然を表現しました。
②インスタグラムとフェイスブック用、ショート動画を作成。
■補助金申請
☆「ものづくり補助金」について５回、申請して、受けています。合格率１００％でした。
☆補助金申請と獲得案件：
文科省；小型衛星の開発
経産省；次世代電池の開発
NEDO；CNTキャパシタの開発
中小企業庁；SBIR
ものつくり補助金など、計8億円程度。
■電子書籍
企業や個人の歴史や哲学、ノウハウを綴った電子書籍は、知的財産としての価値が極めて高く、専門性と権威性を大きく高める効果があります。
私は電子書籍を二カ国語で50冊以上出版した経験があります。電子書籍で世界中に発刊し、権威性と影響力を高めることをおすすめします。
【保有資格】
・行政書士免許取得 第20091146号
・入国管理取次許可 行-152022200097
・宅建士免許取得 神奈川第125238号
以上
よくある質問
- 1. 質問：重要事項説明って何ですか？なぜ必要なのですか？
- 回答： 重要事項説明とは、不動産の売買や賃貸の契約をする前に、お客様に物件に関する重要な情報を書面（重要事項説明書）を使って説明することです。例えば、物件の権利関係（誰が所有者か、抵当権は設定されているかなど）、物件の状態（広さ、築年数、設備の状況など）、法令上の制限（都市計画法や建築基準法などの規制）、契約条件（代金、家賃、契約期間、契約解除の条件など）などを詳しく説明します。 これは宅建業法という法律で義務付けられており、お客様が契約内容を十分に理解した上で安心して契約できるようにするために非常に重要な手続きです。
- 2. 質問：重要事項説明書に書いてあることが難しくてよくわからないのですが…
- 回答： 重要事項説明書は専門用語が多く、一般の方にはわかりにくい部分もあるかもしれません。ご不明な点があれば、どんな些細なことでも構いませんので、遠慮なくご質問ください。一つ一つ丁寧にご説明させていただきます。例えば、「抵当権」とは何か、「都市計画法」とは何かなど、基本的なことから説明いたしますので、ご安心ください。
- 3. 質問：契約書にサインする前に確認しておくことはありますか？
- 回答： 契約書にサインする前に、以下の点について十分にご確認ください。 契約内容の確認： 重要事項説明で説明を受けた内容と相違がないか、契約金額、支払い方法、引き渡し日、契約解除の条件などを再度確認してください。 不明点の確認： 契約書に不明な点があれば、必ず質問してください。曖昧なまま契約を進めることは避けてください。 クーリングオフについて： 宅建業者が売主となる場合、一定の条件を満たせばクーリングオフ（契約の解除）が可能です。クーリングオフの適用条件や手続きについても確認しておきましょう。
- 4. 質問：仲介手数料はいつ、いくら支払うのですか？
- 回答： 仲介手数料は、一般的には契約が成立した際に、売買代金や家賃に応じて算出された金額をお支払いいただきます。具体的な金額は、国土交通省の告示に基づいて上限が定められており、その範囲内で宅建業者が定めています。事前に金額を明示いたしますので、ご安心ください。また、支払い時期や方法についても、契約時にご説明いたします。
- 5. 質問：住宅ローンを利用する場合、どのような手続きが必要ですか？
- 回答： 住宅ローンを利用する場合、金融機関への事前審査、本審査、契約などの手続きが必要になります。必要書類や手続きの流れは金融機関によって異なりますので、事前に確認することをお勧めします。また、住宅ローンに関するご相談も承っておりますので、お気軽にご相談ください。
- 6. 質問：不動産を購入する際に、他にどのような費用がかかりますか？
- 回答： 不動産を購入する際には、物件の代金以外にも様々な費用がかかります。例えば、仲介手数料、登記費用、印紙税、不動産取得税、住宅ローンを利用する場合は融資手数料や保証料などがかかります。これらの費用についても、事前にご説明いたします。
- 7. 質問：賃貸物件を借りる際に、連帯保証人は必要ですか？
- 回答： 賃貸物件を借りる場合、連帯保証人を求められることが一般的です。しかし、最近では保証会社を利用するケースも増えています。保証会社を利用する場合は、保証料が必要になります。連帯保証人が立てられない場合は、保証会社の利用をご検討ください。
- 8. 質問：賃貸契約の更新手続きはどのようにすればいいですか？
- 回答： 賃貸契約の更新手続きは、一般的には契約満了日の数ヶ月前に、貸主または管理会社から更新に関する案内があります。更新料が必要な場合もあります。更新手続きの詳細については、契約書をご確認いただくか、貸主または管理会社にお問い合わせください。
- 9. 質問：不動産を売却したいのですが、何から始めればいいですか？
- 回答： 不動産の売却をお考えの場合は、まずはお気軽にご相談ください。物件の査定を行い、売却価格の目安をお伝えします。その後、売却活動の方法やスケジュール、必要書類などについてご説明いたします。
- 10. 質問：空き家を所有しているのですが、何か活用方法はありますか？
- 回答： 空き家の活用方法は様々です。例えば、賃貸物件として貸し出す、売却する、リフォームして活用する、地域活動の拠点として提供するなど、様々な選択肢があります。空き家の状態や立地、地域の状況などを考慮して、最適な活用方法をご提案させていただきます。自治体によっては空き家活用に関する補助金制度もありますので、合わせてご案内いたします。
注文時のお願い
お客様が宅建士に依頼する際に、注意すべきポイントはいくつかあります。安心して取引を進めるために、以下の点を意識しておきましょう。
1. 宅建士の資格確認
宅地建物取引士証の提示を求める： 重要事項説明時には、宅建士は取引士証を提示する義務があります。提示がない場合は、資格の有無を確認するために提示を求めましょう。取引士証には顔写真と氏名、登録番号などが記載されています。
名刺や所属先の確認： 宅建士が所属する不動産会社の名刺や、会社の情報（免許番号など）も確認しておくと安心です。
2. 重要事項説明に関する注意点
説明内容をしっかり聞く： 重要事項説明は契約前に物件に関する重要な情報を知るための唯一の機会です。不明な点があれば遠慮なく質問し、納得いくまで説明を受けましょう。
説明書面をよく読む： 説明書面（重要事項説明書）は後で確認できるように必ず保管しておきましょう。難しい用語が多い場合は、意味を尋ねたり、後で調べたりするのも良いでしょう。
口頭だけでなく書面で確認： 口頭での説明だけでなく、重要なことは書面で確認するようにしましょう。言った言わないのトラブルを防ぐことができます。
不利な情報もきちんと説明されているか確認： 物件の良い点だけでなく、デメリットやリスクについてもきちんと説明されているか確認しましょう。例えば、過去の事故歴、周辺環境の問題点、法令上の制限など、不利な情報も知っておくことは重要です。
手付金の扱いについて確認： 手付金の額、支払い方法、返還条件（契約が不成立になった場合など）について、しっかりと確認しておきましょう。
3. 契約に関する注意点
契約書の内容をよく読む： 契約書にサインする前に、契約内容を隅々まで確認しましょう。重要事項説明の内容と相違がないか、特約事項などが記載されているかなどを確認します。
不明な点は必ず質問する： 契約書に不明な点があれば、必ず宅建士に質問し、納得してからサインするようにしましょう。曖昧なまま契約を進めるのは避けるべきです。
クーリングオフについて確認： 宅建業者が売主となる場合、一定の条件を満たせばクーリングオフが可能です。クーリングオフの適用条件や手続きについて、宅建士に確認しておきましょう。
契約書の控えを必ずもらう： 契約締結後、契約書の控えを必ずもらい、大切に保管しておきましょう。
4. 宅建士とのコミュニケーション
疑問や不安は遠慮なく伝える： 不動産取引は高額な取引であり、不安や疑問が生じるのは当然です。些細なことでも構いませんので、遠慮なく宅建士に伝え、解消するように努めましょう。
複数の宅建士や不動産会社に相談する： 必要に応じて、複数の宅建士や不動産会社に相談し、意見を聞くのも良いでしょう。セカンドオピニオンを得ることで、より客観的に判断することができます。
5. その他の注意点
広告の内容を鵜呑みにしない： 広告に掲載されている情報は、あくまでも一部です。実際の物件の状態や契約条件は、重要事項説明や契約書でしっかりと確認しましょう。
相場を把握する： 周辺の物件の相場を把握しておくことで、提示された価格が妥当かどうかを判断する材料になります。
記録を残す： 宅建士とのやり取りや説明内容、契約に関する書類などは、後で確認できるように記録を残しておくと安心です。
