高性能カメラを搭載したドローンで、戸建住宅の屋根をすばやく・安全に診断します

【屋根の劣化状況診断】
　現在、一般的に行われている戸建て住宅のホームインスペクションでは、その診断項目に、屋根の劣化診断は含まれていません。一般的なホームインスペクションでは、通常の移動手段で確認できる部位のみを診断対象としているためです。そのため、屋根の瓦のズレやひび割れ、スレートの剥がれといった劣化事象を詳細に確認することはできません。
　屋根の劣化状況を詳細に確認するためには、足場を組む必要があり、大掛かりな作業となります。それに伴って費用も嵩みます。
　そこで、まずは、高解像度カメラを搭載したドローンを使用し、価格を抑え、短時間に安全に一次検査を実施することをお勧めしております。

【ホームインスペクション（住宅診断）とは】
　これまで日本では、住宅の価値は建ててから３０年で無くなるというのが相場でした。日本では、欧米のように歴史のある建物にこそ価値があるといった文化ではなく、どちらかといえば、新しいものに価値を置く傾向が強いため、中古住宅の市場は大きく成長することもありませんでした。そのため、欧米では一般的なホームインスペクションも日本ではあまり普及してきませんでした。
　しかしながら、昨今、日本では新築住宅の建設戸数が減少に転じ、一方で中古住宅の売買件数の増加が目立つようになりました。この背景には、人口減少に伴う空家の増加や日本人の住宅に対する意識の変化、住宅の性能向上などが背景にあります。今後、益々、中古住宅の市場は広がって行くことが予想されます。
　既存住宅、いわゆる中古住宅を購入する場合、ホームインスペクションの実施は不可欠です。物件の現状を把握し、隠れた問題や修理の必要性を事前に知ることで、将来的に必要となる修理やメンテナンスの計画を立てることができます。
　また、ホームインスペクションを実施することで、物件の価値を正しく評価する手助けにもなります。
　また、ホームインスペクションは、中古住宅のみならず、新築物件の購入時にも大変有用です。新築と言えども、安心はできません。新築住宅でのホームインスペクションの大きなメリットの1つが、「隠れた不具合の早期発見」です。一見完璧に見える新築住宅でも、施工段階での小さなミスや見落としが潜んでいる可能性があります。これらの問題は、入居後しばらくしてから発見する場合が多く、その時には修繕にたくさんの費用と時間がかかってしまう恐れがあります。

　是非、ホームインスペクションを転ばぬ先の杖としてご活用いただければと思います。

【ホームインスペクションのご利用タイミング】
　ホームインスペクションを実施するベストなタイミングは、売買契約の前です。通常、売買契約時には手付金の支払いが発生します。契約後にホームインスペクションを実施した結果、仮に不具合が見つかり契約を解除することになった場合、解約手数料として手付金は没収されることに注意してください。

１．購入の申し込み
　　物件の購入の申し込みをします。

２．インスペクションの予約
　購入を検討している住宅の売主や不動産屋と連絡を取り、インスペクションの日程を調整します。

３．インスペクションの依頼
　申し込みフォームよりインスペクションのご依頼内容、日程を送付します。

４．インスペクションの実施
　インスペクターが現地を訪れ、物件の内部および外部を詳細に調査します。通常、インスペクションには4時間程度かかります。

５．レポートの受け取り
　インスペクションが完了すると、詳細なレポートをお渡します。レポートには、発見された問題点や推奨される修理・メンテナンス事項を記載しています。

６．結果の評価と対応
　レポートを元に、売主との交渉や修理計画の立案を行います。必要に応じて、専門家に追加の評価や見積もりを依頼することも考慮しましょう。

７．売買契約の締結
　物件の購入を決心したら、契約の手続きを開始しましょう。ホームインスペクションは契約手続きの前に実施するのが基本的な考え方になります。