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提案作成者
6時間前
累計1000棟以上の調査実績！不動産の現地調査・役所調査・重要事項説明書の代行承ります
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- シルバー
- 個人
- 神奈川県
【実績】
不動産会社にて主に投資用の1棟アパート・マンション、戸建などの調査を累計1000棟で行ってきました。
数だけではなく、1都9県と幅広いエリアの戸建から100戸を超える大規模マンションまでバリエーション豊かな物件の調査実績があります。
その中には一見問題が無さそうに見えても、建蔽率・容積率超過、越境、未接道など「買ってはいけない物件」も含まれており、事前の調査で大きな損失を回避できたことも多々あります。
物件の調査と用途地域や法令上の制限等の重要事項説明書への反映は、不動産取引においては通常業務の一環ですが、「買ってはいけない物件」の見分け方には、一朝一夕には身につかない経験が必要だと考えております。
（実例①）
調査の結果、建築後に違法増築を行い建蔽率が超過していることが判明。是正には1,000万以上の費用がかかる見込みで購入を見送り。
（実例②）
調査の結果、建物の土台である擁壁が公道に越境していることが判明。是正には1,000万以上の費用がかかる見込みで購入を見送り。
（実例③）
調査の結果、路地上敷地（旗竿地）の長さに対して幅員が不足していることが判明。同じ規模での再建築ができないため購入を見送り。
【こんな方にオススメ（ぜひご相談ください）】
・不動産会社以外のセカンドオピニオンが欲しい
・日頃は管理や賃貸がメインのため、売買のノウハウが乏しい
・地元の物件の売買が中心で、遠隔地の調査業務を行う時間もノウハウも不足している
・創業間もない、あるいは少人数での会社経営のため物件の調査や書類の作成など事務に手が回らない