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不動産投資物件の分析・管理サービス・アプリ開発
不動産投資物件の分析・管理サービス
このプロジェクトは、不動産投資家や事業者が抱える「情報の分散」「収益分析の煩雑さ」「管理作業の非効率」といった課題を解決するために始まりました。
開発ではまず現場のヒアリングを行い、必要なデータや作業フローを整理。そのうえで、ポータルサイトや公的データから自動で情報を収集できる仕組みを構築し、収益シミュレーションや賃料査定などをAIで自動化しました。
完成したサービスはWeb上で展開され、利用者はPCやスマートフォンのブラウザからアクセス可能です。これにより、物件情報の収集から分析・管理までを一元化し、投資判断を迅速かつ正確に行える環境を実現しました。 -
アパートの再生および不動産賃貸業
## 事業目的
築年数の経過した収益性の低いアパートを取得し、リノベーションを通じて付加価値を創出することで、安定した賃貸収入を確保する不動産投資事業を展開する。
## 事業概要
### 基本戦略
- **物件取得**: 立地条件は良好だが老朽化により収益性が低下したアパートを市場価格以下で取得
- **再生工事**: 現代の入居者ニーズに合わせたリノベーション工事を実施
- **賃貸運営**: 付加価値向上により市場相場以上の家賃設定で安定運営
### 対象物件
- **築年数**: 築20-40年程度の中古アパート
- **構造**: RC造・鉄骨造を中心とした耐久性の高い建物
- **立地**: 駅徒歩10分圏内、生活利便性の高いエリア
- **規模**: 10-30戸程度の中規模物件
## 再生工事の内容
### 外観・共用部分
- 外壁塗装・防水工事による建物保護
- エントランス・廊下のデザイン改修
- 宅配ボックス・オートロック設置
- LED照明への更新
### 室内リノベーション
- **水回り全面改修**: システムキッチン、ユニットバス、洗面台の新設
- **内装工事**: フローリング張替、クロス全面貼替
- **設備更新**: エアコン、給湯器、インターネット設備
- **収納改善**: クローゼット拡張、収納効率の向上
### 付加価値創出
- ペット可物件への変更
- カフェ風・北欧風など統一コンセプトの導入
- 宅配ボックス、Wi-Fi完備などの現代的設備
## 事業スケジュール
### Phase 1: 物件取得・企画（1-3ヶ月）
- 物件調査・デューデリジェンス
- 取得交渉・契約締結
- リノベーション計画策定
### Phase 2: 再生工事（3-6ヶ月）
- 設計・施工業者選定
- 工事実施・品質管理
- 完成検査・引渡し
### Phase 3: 賃貸開始・運営（6ヶ月目以降）
- 募集広告・内見対応
- 入居者獲得・契約締結
- 日常管理・メンテナンス