高額不動産(ホテル、ビル、土地、エネルギー、総合病院等)の売買コンサルティング
業務内容
大型不動産の取引、オーナーチェンジ、M&A受付中!
現在当グループにて、大型不動産の取引(売り・買い両方)を実施中です。
*不動産取引の経験がない方の支援可能です。
*下記当方で買収対象の不動産の概要です。
▼対象物件:
ホテル、ビル、商業施設、水力・火力・風力・太陽光・バイオマスなど発電エネルギー施設、
不動産建設可能な土地、総合病院、ゴルフ場、道路、港湾、空港、山林、工場、老人介護福祉施設、温泉、レジャー施設、大型コンドミニアムや高層タワーレジデンス1棟、などその他。
▼対象物件のエリア:
日本国内、海外対応可。
日本国内は、人口が多い場所、旅行者が多い場所を優先させて頂きます。
(沖縄県の大型リゾートホテルを最優先 )
海外は、政治・経済が安定している国であれば可です。
(ベトナムのホーチミン市を最優先 )
▼利回り:
年間利回りが、最低3.5%以上~可能であれば原則10%以上です。
利回りの定義は、(A)表面利回り(=グロス利回り)、
(B)実質利回り(=NOI(Net Operating Income)=営業純利益)のどちらでも可です。
(内容により、年間利回り3.5%を下回っていても可。)
▼ホテルの場合の部屋数:
ホテルの場合は、可能であれば200室以上。
(内容により、200室を下回っていても可。)
▼予算と件数:
1物件15億円以上~上限無し。
(内容により、1物件15億円を下回っていても可。)
一度に複数取引対応可能です。
▼非公開物件:
基本的に非公開物件を取引対象とさせて頂きます。
極力オフマーケット(ブローカーにも市場にも出回っていない非公開)物件を取引優先致します。
(ブローカーや市場に出回っていない不動産は、不動産会社以外に、監査法人、会計事務所、税理士事務所、銀行、
弁護士事務所、外資系投資銀行、ファンド関係者、旅行会社、大手企業が情報を持っている可能性が高くなります。)
▼その他:
上記記載以外の内容のご要望が出てきた場合でも、一度お気軽にご相談下さい。
★★反対に御社側で不動産購入や買収、M&Aのご要望がある際は仰って下さい★★
オーナー直属の不動産をご紹介可能です。
税金対策、資産運用のご相談もすべてパッケージ化してお受け致します。
特に日本国内より海外物件の方が海外所得税・法人税・相続税の大幅節税、
安定した利回りを確保した資産運用(利回り10、15%以上可)、その他複数のメリットを享受出来ます。
税金対策を希望の方(特に法人)は、取引条件、銀行融資比率、その会社の損益データー、法人税額履歴、
所得納税履歴、海外の国別不動産取得税、固定資産税、取得不動産の収益状況などでケースバイケースで変動しますが、
当方の国際会計専門家が概ねの節税%を事前に出せます。
海外不動産投資をして、海外で収益を再投資していくことにより、赤字決算にすれば理想的です。
こちらも当方の国際会計事務所に委託し、お受け可能です。
依頼者様のご要望を満たせるようケースバイケースで丁寧に対応致します。
不動産賃貸借契約書を作成します。(秘密厳守)
業務内容
●賃貸契約書●
個人間で賃貸借契約を締結する際の、契約書を作成します。
(物件の調査などは行いませんので、重要事項説明書の作成は行いません。)
契約の種類は、
①普通賃貸借契約
②定期賃貸借契約
上記どちらでも対応可能です。
プロの法律家に頼むまでもないけれど、トラブルは防止しておきたい、という方におすすめです。
書類は特別なご要望がなければ、PDF形式のファイルでお渡し致します。
【実績】
不動産コンサルティング事務所の代表をつとめています。
これまでに賃貸の契約は、600件ほどまとめてきました。
住居系、店舗系、ビル系、対応可能です。
※本契約書を用いたご契約で、個人間同士の間でトラブルや紛争が発生しても、書類作成者の当方では責任を負いませんので、ご了承ください。
不動産売買契約書を作成致します。(秘密厳守)
業務内容
●不動産売買契約書●
個人間で不動産売買契約を締結する際の、契約書を作成します。
(物件の調査などは行いませんので、重要事項説明書の作成は行いません。)
プロの法律家に頼むまでもないけれど、トラブルは防止しておきたい、という方におすすめです。
書類は特別なご要望がなければ、PDF形式のファイルでお渡し致します。
【実績】
不動産コンサルティング事務所の代表をつとめています。
これまでに賃貸・売買の契約は、合計600件ほどまとめ上げてきました。
住居系、店舗系、ビル系、対応可能です。
※本契約書を用いたご契約で、個人間同士の間でトラブルや紛争が発生しても、書類作成者の当方では責任を負えませんので、ご了承ください。
確認申請業務
業務内容
住宅の確認申請業務
・書類作成
・図面作成(配置図・平面図・立面図・断面図・案内図)
※2階建て(35坪程度)の金額となります。
(プラン込の場合は+50,000円)
構造計算は別途となります。
(必要な場合はお見積もり致します)
上記金額に申請手数料は含まれません。
データでのお渡しとなります。