業務内容
ご覧いただきありがとうございます。
一級建築士・建築積算士の「あいすた」と申します。
「見積を出したいが、拾い出しに手が回らない」
「積算担当が退職し、社内にノウハウが残っていない」
「概算を早く出したいが、精度も落としたくない」
「改修工事の見積で、どこまで含めるかの線引きに毎回悩む」
こうした場面で、数量拾い出しから内訳書の作成までを代行いたします。
私は大手ゼネコン（売上高4,000億円超）の建築積算部に13年間在籍し、病院・工場・学校・庁舎など、年間200億円規模の見積を作成してきました。その後は建築・不動産会社で木造戸建・長屋・共同住宅の積算と原価管理、施工管理までを一貫して担当し、現在は独立して積算業務を専業としております。
大規模建築で求められる積算精度を、住宅・中小規模の案件にそのまま適用します。
■ 対応可能な業務
・図面からの数量拾い出し（躯体・仕上・外構）
・工種別内訳書の作成
・概算工事費の算出（企画・土地検討段階）
・既存見積の妥当性チェック
・VE・CD（コストダウン）のご提案
・改修工事の積算（既存の取扱い・除外条件の整理を含む）
・原価管理表、見積フォーマットのExcel整備
■ 対応可能な構造・用途
木造（戸建・長屋・共同住宅）／RC造／S造
住宅・共同住宅を中心に、病院・工場・学校施設等の実績もあります。
新築・改修いずれも承ります。
■ 私の仕事の進め方
積算で最も揉めるのは、金額そのものよりも「どこまでを含むか」の認識のズレです。とくに改修工事では、解体後に判明する要素が金額を大きく動かします。
そのため私は、次の形で不確実性を明示的に管理します。
・拾い出しの前提条件と除外項目を、必ず文書で明記します
・解体後に判明する項目は、想定と別枠として整理します
・現地確認が必要な項目を一覧化し、確認前後で金額がどう動くかを示します
・根拠を残した集計表でお渡しするため、条件変更時の差替えを短時間で行えます
施工管理の実務経験もありますので、「拾えるか」だけでなく「実際に施工可能な前提か」という観点からも数量と単価を検証します。
■ 進め方
- 図面・仕様書をご提供いただきます
- 受領当日中に、不明点と確認事項をまとめてご連絡します
- 数量拾い出し・単価設定・内訳書の作成を行います
- 前提条件・確認事項の一覧とあわせてご提出します
- 条件変更が生じた場合は差替えに対応します
御社ご指定の見積フォーマットがある場合は、そちらに合わせて作成いたします。
■ 成果物のサンプル
実案件をもとに固有名詞をマスキングした内訳書のサンプルを、ポートフォリオに掲載しております。書式・粒度・根拠の残し方をご確認いただけます。
■ 継続でのご依頼を歓迎しております
月数件のペースであれば十分にお受けできる稼働体制です。回を重ねるほど、御社の仕様や単価の傾向を踏まえた精度の高い積算をお出しできます。
■ 秘密保持について
お預かりした図面・単価表等の資料は厳重に管理し、第三者に開示することは一切ありません。ランサーズの機密保持確認も取得済みです。別途の秘密保持契約の締結にも対応いたします。
- 建物の種類
- 住宅
基本料金
※ 納期は仮払い完了後からの日数です。
出品者
6日前
一級建築士×ゼネコン積算13年｜住宅の見積を「作ってきた側」が精査します
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- レギュラー
- 個人
- 広島県
ご覧いただきありがとうございます。一級建築士の「あいすた」と申します。
大手ゼネコンに17年間在籍し、そのうち13年間を建築積算に従事。病院・工場・学校・庁舎など、年間200億円規模の工事見積に携わり、数量拾い出し、工事費算出、原価検討、VE・CD（コストダウン）提案などを経験してきました。
直近では建築・不動産会社にて、木造戸建・長屋・共同住宅の積算から原価管理、施工管理まで一貫して経験。2022年よりオンラインコミュニティにて、住宅の見積セカンドオピニオンを提供しています。
「この見積は高いのか？」
「どこを見直せばコストを抑えられるのか？」
「相見積をどう比較すればよいのか？」
「この仕様に、この金額をかける価値があるのか？」
こうした疑問に、積算・原価管理・施工の経験をもとに、第三者の立場からお答えします。
■ こんな方におすすめです
・新築・リフォームの見積が予算オーバーしている
・見積金額が妥当なのか判断できない
・2〜3社の相見積を比較したい
・グレードを落とさずコストダウンしたい
・契約前に第三者に見積をチェックしてほしい
・見積書や建築用語が分からない
■ 私自身の実体験
自宅建築時に工務店の初回見積を精査し、建築部分約300万円、総額約500万円の減額につなげました。単純にグレードを落とすのではなく、「必要なもの・見直せるもの・お金をかけるべきもの」を整理した結果です。
■ 対応可能な業務
【施主様向け】
・新築／リフォーム見積書のレビュー
・相見積の比較、内訳精査
・コストダウン提案
・概算工事費の算出
・間取り・仕様のコスト面からのアドバイス
・契約前の見積・仕様書チェック
【事業者様向け】
・図面からの数量拾い出し、内訳書作成
・工事原価チェック、VE・CD提案
・原価管理表・見積フォーマットのExcel整備
【メディア向け】
・建築／住宅／不動産分野の記事監修・執筆
■ 保有資格
一級建築士／1級建築施工管理技士／建築積算士
「安くすること」ではなく「納得してお金を使うこと」を大切にしています。どこにお金をかけ、どこを抑えるべきか、第三者としてフラットな視点で一緒に整理します。
お預かりした図面・見積書等は厳重に管理し、ご希望があれば秘密保持契約にも対応いたします。
よろしくお願いいたします。
注文時のお願い
本サービスは積算業務の受託であり、設計図書の作成および工事監理は行いません。算出結果はご提供いただいた資料および明示した前提条件に基づくものであり、実際の工事金額を保証するものではありません。
