業務内容
「販売図面やポータル掲載用の写真が必要なのに、現地へ行く時間がない」
「居住中なので、お客様に配慮できる撮影担当へ任せたい」
そのような不動産会社様向けに、現役で売買仲介実務に携わる宅地建物取引士が、物件写真撮影を代行します。所有者様や遠方の購入検討者様からのご相談も可能です。
【最初のご相談は3点で大丈夫です】
①物件のエリア
②物件概要と、空室・居住中の別
③撮影希望日
詳しい住所・撮影範囲・訪問日時を確認し、追加費用を含む見積もりをご案内します。
【室内・外観・共用部に対応】
LDK、各居室、水回り、収納、玄関、バルコニー、眺望、建物外観、エントランス、駐車場、前面道路など、目的に合わせて撮影します。
周辺環境の確認範囲はプランにより異なります。事前の撮影チェックリストにも対応します。
【納品内容】
写真はJPEG形式。元の状態を損なわない範囲で明るさ・色味・水平などを基本調整し、撮影箇所が分かるファイル名で整理して納品します。
枚数と現地作業時間は各プランをご確認ください。
設備・傷・不具合の消去、家具の追加、眺望の変更など、実際の状態を誤認させる加工は行いません。広告掲載作業そのものは含みません。
【不動産会社様にも安心して外注いただくために】
本業務で知り得た売主様・買主様に対し、仲介営業や他サービスの勧誘を行いません。ご依頼元の指示に沿って撮影担当として対応します。
撮影のための連絡範囲や居住者様への訪問時の説明方法は、事前に確認します。
【居住中物件・秘密保持】
所有者様・居住者様・管理会社等の必要な許可と、入室方法をご手配ください。
人物、郵便物、家族写真、書類、画面等の個人情報に配慮し、家具・私物は無断で動かしません。
物件住所・居住者情報・撮影データを、本業務と無関係な目的に利用しません。
明示的な承諾なく、SNS・実績・ポートフォリオ等へ公開しません。
【対応エリア・交通費】
横浜・川崎周辺を中心に、神奈川・東京へ対応。埼玉・千葉などもご相談ください。
あざみ野駅から自動車ルートの片道20km以内は基本料金に含みます。
20km超～40kmは＋2,000円、40km超～60kmは＋4,000円、60km超～80kmは＋6,000円、80km超は個別見積もりです。
高速料金は事前承認のうえ別途見積もり。駐車料金は1,000円まで含み、超過見込み時は事前にご相談します。
料金は税抜表示です。消費税・ランサーズ所定の購入者側手数料等を含む最終金額は、見積もり・決済画面でご確認ください。
【撮影日と納期】
ご購入前に撮影日を相談し、仮払いから納品までの日程を合意します。
基本プランは撮影実施後1～3日以内に納品。撮影希望日が先になる場合や、動画・複数物件等の追加がある場合は、契約全体の納期を個別に設定します。
即日訪問や天候の保証はしておりません。
【サービス範囲】
本サービスは目視確認と写真・動画による記録です。測量、境界確定、越境・道路・法令の判断、役所調査、建物診断、ホームインスペクション、欠陥判定は含みません。
立入り制限、撮影禁止、安全上の問題等により撮影できない箇所は、その状況をご報告します。
【使用機材】
Sony α6400、SIGMA 10-18mm F2.8、iPhone 17を使用します。超広角は室内全体や間取りのつながりを記録するために用い、実際より過度に広く見せる撮影・編集は行いません。
- 撮影種類
- 建築撮影
基本料金
※ 納期は仮払い完了後からの日数です。
オプション料金
※ オプションの納期は、基本料金の納期に上乗せされる日数です（仮払い完了後から起算）。
出品者
3日前
不動産業界14年・取引500件超｜売買実務を現役宅建士がサポート
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0 満足0 残念
- レギュラー
- 法人
- 神奈川県
はじめまして。
株式会社イエツグ代表取締役、宅地建物取引士の丹 拓也です。
不動産業界で14年以上、売買仲介を中心に500件超の取引に携わってきました。現在も不動産会社を経営し、重要事項説明書・売買契約書作成、不動産調査、住宅ローン、売却戦略、購入判断などの実務に対応しています。
ランサーズでは、不動産会社様・宅建業者様・不動産業を始める方・住宅の購入や売却を検討する方を、実務経験に基づき支援します。
【対応可能な業務】
・重要事項説明書／不動産売買契約書の作成・チェック
・契約条項、特約、重要事項説明書補足文の作成
・登記簿、公図、測量図、役所資料等の確認・調査内容整理
・売却不動産の分析、販売価格・広告内容・販売方法のセカンドオピニオン
・購入予定物件の価格・資産性・リスク確認
・住宅ローン、資金計画、売買仲介実務、独立・開業・業務フローの相談
・売買・賃貸物件の室内外写真撮影、居住中物件の撮影、現地の簡易確認
資料同士の整合性、記載漏れ、取引リスク、将来トラブルになりやすい点まで、実務目線で確認します。
【物件写真撮影にも対応】
横浜・川崎周辺を中心に、不動産会社様の販売用写真や所有物件の現況写真を撮影します。室内・外観・共用部に対応し、居住中物件では生活・個人情報に配慮します。本業務で知り得たお客様への仲介営業は行わず、撮影データを承諾なく実績公開しません。
【保有資格】
・宅地建物取引士
・賃貸不動産経営管理士
・2級ファイナンシャル・プランニング技能士
・住宅ローンアドバイザー
・既存住宅アドバイザー
・防災士
不動産書籍の出版、登録者1万人超のYouTubeチャンネル、月間最高20万PV超の不動産専門メディア運営、テレビ・新聞・Webメディアへの掲載・出演実績があります。
よくある質問
- 居住中の物件でも依頼できますか？
- はい。必要な撮影・立入り許可と訪問日時をご調整いただければ対応可能です。人物や書類等の個人情報、撮影禁止箇所に配慮し、家具・私物は無断で動かしません。
- 室内と外観の両方を撮影できますか？
- はい。室内、建物外観、共用部、前面道路、敷地周囲、周辺環境など、ご指定の範囲を撮影できます。
- 撮影データが実績やSNSに掲載されますか？
- 依頼者様の明示的な承諾なく、撮影データや物件情報をSNS・実績・ポートフォリオ等へ公開しません。
- 境界や建物の不具合も判断できますか？
- 目視できる状況の写真記録と簡易コメントは可能ですが、境界確定、越境の法的判断、建物診断等は含みません。専門判断が必要な内容を、本撮影サービスで保証することはありません。
- 遠方でも依頼できますか？
- 横浜市青葉区・あざみ野駅を基点として、神奈川県・東京都を中心に対応します。埼玉県・千葉県なども距離に応じた追加料金で相談可能です。
- いつ撮影し、いつ納品されますか？
- 購入前に訪問可能日を相談し、仮払いから納品までの日程を合意します。基本プランの納品は撮影後1～3日が目安です。先の日程での撮影や追加作業がある場合は、個別に契約納期を設定します。
- 家具や私物を移動して撮影してもらえますか？
- 居住者様や所有者様の承諾なく、家具・私物を移動することはありません。移動が必要な場合は、事前にご手配またはご指示ください。
- 不動産会社ですが、自社のお客様に営業されることはありませんか？
- 本撮影業務で知り得た売主様・買主様へ、仲介営業や他サービスの勧誘は行いません。ご依頼元の指示に沿って撮影担当として対応します。現地での連絡や訪問時の説明方法も、事前に確認します。
- 表示料金だけで依頼できますか？
- 基本料金に含まれる距離・時間・撮影範囲内であれば、追加作業料金は発生しません。距離超過、高速料金、駐車料金超過、追加撮影等が必要な場合は事前に見積もりします。消費税とランサーズ所定の購入者側手数料等を含む最終金額は、見積もり・決済画面でご確認ください。
- 雨天の場合はどうなりますか？
- 撮影目的や室内外の構成に応じて、予定どおり撮影するか、日程を変更するかを事前に相談します。晴天や希望する採光状態の保証はできません。
- 当日入室できなかった場合や、再撮影が必要な場合は？
- 原因と対応可能な範囲を確認し、依頼内容・合意条件に沿ってご相談します。当方の撮り漏れと、撮影禁止・入室不可・後からの追加依頼は区別して対応します。
注文時のお願い
【見積もり確定前】
・詳しい住所
・撮影目的、撮影範囲、希望枚数
・動画、追加作業の要否
・交通費、高速料金、駐車料金
・希望納期、撮影可能日
【訪問前】
・所有者・居住者・管理会社等の必要な許可
・鍵、入室方法、立会いの有無
・撮影禁止箇所
・人物、郵便物、書類、写真、表札、画面等の個人情報への配慮事項
・駐車場所
・販売図面、撮影チェックリスト
必要な相談・契約・決済はランサーズ内で行います。電話番号、メールアドレス、LINE等の外部連絡先は不要です。
